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München Mönchengladbach Nürnberg Stuttgart Wuppertal. Inhaltsverzeichnis 1. Einstieg über Bundesländer. Die passende Mietwohnung finden.

Schnitt der Wohnung. In der Praxis sollte der Grundriss mit folgenden Fragen abgeglichen werden:. Wird der Grundriss den Bedürfnissen der Bewohner gerecht?

Dies gilt in abgeschwächter Form auch für Familien — wobei hier natürlich das Alter der Kinder auch eine Rolle spielt.

Hat sich in der bisherigen Wohnung ein bevorzugter Aufenthaltsort herauskristallisiert? Wer aus einem Haus in eine Mietwohnung zieht, wird sich über eine geräumige Terrasse oder einen Garten zur Mitbenutzung besonders freuen.

Werden die Funktionsräume den Nutzgewohnheiten gerecht? Noch besser sind zwei separate Bäder mit jeweils einer Toilette.

Der Eingangsbereich sollte genug Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten bieten. Ein fensterloses Zimmer lässt sich als Abstellkammer oder als begehbarer Kleiderschrank benutzen.

Bei Durchgangszimmern sollte im Vorfeld erwogen werden, wie der Raum später genutzt werden kann. In welcher Himmelsrichtung liegen welche Räumlichkeiten?

Im Idealfall liegen die Wohn- und Aufenthaltsräume auf der Südseite, die Funktionsräume sind nach Norden hin ausgerichtet.

Dadurch sind optimale Lichtverhältnisse gegeben. Allerdings variieren die individuellen Vorlieben.

Frühaufsteher freuen sich über ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer an der Ostseite der Wohnung. Arbeitstiere wollen nach Feierabend bei untergehender Sonne auf der Westterrasse ausspannen.

Jetzt Mietwohnung suchen. Wohnungen lassen sich anhand ihrer Bauform in unterschiedliche Typen unterteilen:.

Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung ist häufig an ein Einfamilienhaus angebaut und verfügt über einen separaten Eingang.

Souterrainwohnung Eine Souterrainwohnung befindet sich unter der Erdoberfläche. Die folgende Aufzählung bietet bei der Wahl des passenden Viertels erste Ansatzpunkte:.

Zielgruppe Beschreibung Künstler und Studenten Künstler und Studenten ziehen gerne dorthin, wo es laut und lebendig ist. Niedrige Mieten und ein reges Nachtleben sind Vorteile von Vierteln, die noch auf ihre Entdeckung warten.

Dafür befinden sich die Mietshäuser häufig in einem wartungsbedürftigen Zustand. Die Mieten sind mitunter recht hoch und bergen hohes Steigerungspotential.

Familien Familien werden in vielen Fällen in Vorstadtviertel ziehen. Darüber hinaus ist es häufig ruhiger als in den angesagten Stadteilen.

Zum Inhaltsverzeichnis. Wie funktioniert die Suche nach einer Mietwohnung? Die private Wohnungssuche.

Die Suche über einen Makler. Diese Tipps können die finanzielle Last möglicherweise mindern: Unter Umständen wird der neue Arbeitgeber die Maklerprovision übernehmen.

Falls die Mietwohnung für die Berufsausübung notwendig ist, lässt sich die Gebühr von der Steuer absetzen. Der Zeitraum erstreckt sich auf ein halbes Jahr.

Teilweise kann sich der Vermieter das Recht auf Eigenvermarktung offenlassen. Falls er die Wohnung selbständig vermittelt, fällt für den Makler keine Provision an.

Der erste Kontakt. Der geschriebene Text darf nicht allzu standardisiert wirken, da die Anfrage dann leicht zwischen den Anderen untergeht.

Hier hilft es, einige Merkmal der Wohnung positiv zu betonen. Dabei sollte eine zurückhaltende Formulierung gewählt werden, da das Lob sonst schnell künstlich und affektiert wirkt.

Falls der Kontakt telefonisch abläuft, sollte ein Stück Papier für Notizen vorbereitet sein und ein ruhiger Ort aufgesucht werden.

In dem Gespräch sollten möglichst alle Fragen zum Besichtigungstermin geklärt werden — ein zweiter Anruf wirkt unseriös und nachlässig. Wenn der Vermieter zurückruft, sollten Telefonnummer und Name schnell zugeordnet werden können.

Dies erspart peinliche Stammeleien und Namens- oder Adressverwechselungen. Was muss bei der Wohnungsbesichtigung beachtet werden? Informationen für den Vermieter.

Die folgenden Nachweise sollten zur Besichtigung mitgebracht werden: Die Mieterselbstauskunft enthält die wichtigsten Informationen über die wirtschaftliche Situation des Mieters.

Es besteht zwar keine Auskunftspflicht, doch sollte die Selbstauskunft verweigert werden, wird der Vermieter an der Eignung des Interessenten zweifeln.

Daher sollte auch ein Gehaltsnachweis beigelegt werden. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird vom bisherigen Vermieter ausgefüllt und stellt eine Art Führungszeugnis dar, welches vor Mietnomaden schützen soll.

Sie bescheinigt dem Mieter, den Zahlungsverpflichtungen bislang fristgerecht nachgekommen zu sein. Sie dient dem Mieter als Beleg für seine Kreditwürdigkeit.

Falls kein eigenes oder kein geregeltes Einkommen nachgewiesen werden kann, wird der Vermieter in vielen Fällen eine Bürgschaft von den Eltern oder nahestehenden Verwandten verlangen.

Bei ausländischen Interessenten verlangt der Vermieter einen aktuellen Pass oder eine Aufenthaltsgenehmigung als Kopie oder zur Einsicht.

Informationen für den Mieter. Nun sollten die folgenden Punkte geklärt werden: Ab wann ist die Wohnung bezugsfrei? Häufig stimmt der Vermieter im persönlichen Gespräch einem früheren Einzugstermin zu — wenn etwa die Vormieter bereits umgezogen sind.

Wie hoch ist die Kaution? Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit, falls der Mieter seinen Zahlungspflichten nicht nachkommt oder Schäden an der Wohnung entstehen.

Sie darf die Höhe von drei Monatskaltmieten nicht übersteigen. Ein kulanter Vermieter wird dem Vorschlag zustimmen, die Zahlung der Kaution über drei Monate zu staffeln.

Unzulässig sind Fragen, die als diskriminierend gelten: Familienplanung, Mitgliedschaften in Parteien oder Vereinen, Nationalität, Krankheiten, Vorstrafen und Religion sind daher Privatsache.

Neben der Selbstauskunft sind oftmals die Kopie des Personalausweises und ein Gehaltsnachweis nötig. Dafür reicht in der Regel der entsprechende Auszug aus dem Arbeitsvertrag oder die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate aus.

Sobald der Vermieter die Daten geprüft und sich für einen Mieter entschieden hat, gibt er dem Interessenten Bescheid. Hat sich ein Interessent dazu entschlossen eine Wohnung zu mieten und der Anbieter entscheidet sich für diesen,, geht es ans Unterschreiben des Mietvertrags.

Dies müssen beide Parteien tun. Neben den allgemeinen Angaben, die ein Mietvertrag enthält, gibt es Klauseln, die man vor dem Unterzeichnen prüfen sollte:.

Weiterführende Informationen bietet der Ratgeber zum Mietrecht. Ist der Mietvertrag unterschrieben und die Wohnungsübergabe abgeschlossen, ist noch eine letzte Hürde zu nehmen: der Umzug in die neue Mietwohnung.

Eine gute Vorbereitung ist wichtig, damit am Umzugstag alles zügig vonstattengeht. Dafür sind folgende Erledigungen hilfreich:. In unserem Umzugs-Ratgeber gibt es weitere Informationen rund um den Wohnortwechsel.

Bei der Wohnungssuche kann einiges schief laufen. Damit mit der neuen Mietwohnung alles rund läuft, hilft unsere Checkliste dabei, Fallen und Probleme frühzeitig zu erkennen.

Mieter haben viele Rechte - aber auch Pflichten. Ihre Mieterpflichten sollten sie beachten, damit das Mietverhältnis reibungslos abläuft.

Ein Mietvertrag regelt Rechte und Pflichten. Fünf Tipps, worauf Neumieter vor ihrer Unterschrift achten sollten. Tipps zum Mietvertrag.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.

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Geben Sie eine gültige Email-Adresse an. Bitte bestätigen Sie Ihre Registrierung. Erhältlich im Play Store:. Wohnung mieten, Mietwohnung Was suchen Sie?

Wo suchen Sie? Wohnung mieten — Mit immowelt. Oder doch lieber der Typ gemütliche kleine Wohnung? Sie umfasst auch einen Gehaltsnachweis. Die Angaben sind grundsätzlich freiwillig, allerdings wird der Vermieter bei einer Verweigerung — und sei sie noch so charmant vorgetragen — an der Geeignetheit des Kandidaten zweifeln.

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann vom vormaligen Vermieter ausgestellt werden. Bei der Schufa-Bonitätsauskunft handelt es sich um eine Bonitätsprüfung, die die Kreditwürdigkeit des Mieters bescheinigen soll.

Während der Besichtigung müssen unzählige Eindrücke aufgenommen und verarbeitet werden. Daher sollten einige Aspekte schon im Vorfeld geklärt werden.

Diese Tipps helfen bei der Suche nach der passenden Lage:. Bei der Besichtigung sollte der potentielle Mieter zunächst die Raumaufteilung auf sich wirken lassen.

Leerstehende Häuser wirken grundsätzlich sehr hell und geräumig, daher sollten die Räume bereits gedanklich mit dem vorgesehenen Mobiliar eingerichtet werden.

Familien sollten etwa auf eine möglichst gerechte Zimmeraufteilung für den Nachwuchs sorgen. Auch die Funktionsräume müssen in der Regel einigen Anforderungen gerecht werden.

Bei Familien sollte das Badezimmer etwa über zwei Waschbecken verfügen, ein zusätzliches Gäste-WC kann auch nicht schaden.

Der Eingangsbereich sollte genügend Platz und Stauraum bieten. Fensterlose Zimmer eignen sich gut als Abstellkammern.

Bei Durchgangszimmern sollten die Nutzungsmöglichkeiten im Vorfeld erwogen werden. Neben der eigentlichen Raumaufteilung spielt auch die Sonnenausrichtung des Hauses eine Rolle.

In der Regel sollten die Aufenthaltsräume gen Süden ausgerichtet sein, während die Funktionsräume auf der Nordseite des Hauses liegen können.

Bei der Wohnflächenverordnung hingegen werden zum Beispiel Dachschrägen nur zur Hälfte mitgezählt. Somit profitiert der potentielle Mieter eher von der Wohnflächenverordnung.

Neben den wohnlichen Aspekten sollte das Haus unbedingt auch nach fachlichen Aspekten überprüft werden.

Ein ausgewiesener Sachverständiger , der das Haus auf Herz und Nieren prüft, kann zur Besichtigung mitgenommen werden.

Der Mietvertrag sollte in Ruhe Zuhause studiert werden. Darüber hinaus trägt der Mieter nur geringe Verantwortung für die Pflege und Instandhaltung des Hauses.

Diese hat allein der Eigentümer des Hauses zu tragen. Hinzu kommt, dass ein Neumieter keinen hohen Finanzierungsbedarf hat und neben der Miete und der Kaution noch unter Umständen die Kosten für die Renovierung und die Maklergebühr stemmen muss.

Für die weiteren Kosten hat der Eigentümer Sorge zu tragen. Einen weiteren Vorteil stellt die potentielle Möglichkeit dar, das Haus in der Zukunft doch noch zu erwerben.

Der Neumieter kann das Haus nicht als Renditeobjekt für die Zukunft nutzen. Hinzu kommt, dass die Mietkosten unter Umständen steigen können.

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Es hilft, die maximale Warmmiete inklusive Strom und Heizung zu ermitteln, die man sich leisten kann.

Zieht man die gesamten Fixkosten vom Nettoeinkommen ab, ergibt dies die monatlich verfügbare Summe. Nun ist zu überlegen, ob man das gesamte Geld für das Mieten einer Wohnung ausgeben möchte oder ob noch ein Polster für Notfälle übrig bleiben soll.

In Online-Portalen lassen sich sowohl provisionsfreie Wohnungen finden als auch Immobilien, die von einem Makler betreut werden.

Einen guten Immobilienprofi zeichnet aus, dass er nicht nur die Eigentümer unterstützt. Er hilft auch potenziellen Mietern. Während des Besichtigungstermins informiert der Immobilien-Experte die Wohnungssuchenden über Details zur Mietwohnung und über die Rahmenbedingungen des Mietvertrags:.

Bezahlt wird der Markler vom Eigentümer. Was viele nicht wissen: Auch Mieter können einen Profi mit der Suche nach passenden Mietwohnungen beauftragen.

Wer ein interessantes Wohnungsangebot gefunden hat, kontaktiert den zuständigen Ansprechpartner am besten telefonisch oder per E-Mail.

In der Regel ist das der Immobilienmakler, bei provisionsfreien Wohnungen ist der Eigentümer die richtige Kontaktperson. Die wichtigsten Daten sollte man bereithalten:.

Der Termin für die Wohnungsbesichtigung macht tagsüber am meisten Sinn. Denn dann kann der potenzielle Mieter die Helligkeit der Wohnung beurteilen und Wohnungsmängel besser erkennen.

Lässt es sich einrichten, ist eine zweite Besichtigung am Abend ebenfalls empfehlenswert. Denn am Tag ist die Mehrheit der Bewohner nicht zu Hause.

Nach dem Feierabend lässt sich der Lärmpegel im Haus besser beurteilen. Während der Wohnungsbesichtigung nehmen sich die Interessenten am besten Zeit, um sich die Mietwohnung genau anzusehen.

Funktionieren Heizkörper, Toilettenspülung und Wasserhähne? Gibt es Quellen für Lärm- oder Geruchsbelästigung in unmittelbarer Nähe? Sobald man eine Wohnung gefunden hat, die den eigenen Vorstellungen entspricht, kann man sich mit den geforderten Unterlagen bewerben.

Es dient der Angabe persönlicher Daten. Dazu gehören beispielsweise Gehalt, bisherige Anschrift, Familienstand und Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen.

Unzulässig sind Fragen, die als diskriminierend gelten: Familienplanung, Mitgliedschaften in Parteien oder Vereinen, Nationalität, Krankheiten, Vorstrafen und Religion sind daher Privatsache.

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Sobald der Vermieter die Daten geprüft und sich für einen Mieter entschieden hat, gibt er dem Interessenten Bescheid. Hat sich ein Interessent dazu entschlossen eine Wohnung zu mieten und der Anbieter entscheidet sich für diesen,, geht es ans Unterschreiben des Mietvertrags.

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Eine gute Vorbereitung ist wichtig, damit am Umzugstag alles zügig vonstattengeht. Dafür sind folgende Erledigungen hilfreich:.

In unserem Umzugs-Ratgeber gibt es weitere Informationen rund um den Wohnortwechsel. Bei der Wohnungssuche kann einiges schief laufen.

Damit mit der neuen Mietwohnung alles rund läuft, hilft unsere Checkliste dabei, Fallen und Probleme frühzeitig zu erkennen.

Mieter haben viele Rechte - aber auch Pflichten. Ihre Mieterpflichten sollten sie beachten, damit das Mietverhältnis reibungslos abläuft.

Ein Mietvertrag regelt Rechte und Pflichten. Fünf Tipps, worauf Neumieter vor ihrer Unterschrift achten sollten. Tipps zum Mietvertrag.

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Dies gilt in abgeschwächter Form auch für Familien — wobei hier natürlich das Alter der Kinder auch eine Rolle spielt.

Hat sich in der bisherigen Wohnung ein bevorzugter Aufenthaltsort herauskristallisiert? Wer aus einem Haus in eine Mietwohnung zieht, wird sich über eine geräumige Terrasse oder einen Garten zur Mitbenutzung besonders freuen.

Werden die Funktionsräume den Nutzgewohnheiten gerecht? Noch besser sind zwei separate Bäder mit jeweils einer Toilette.

Der Eingangsbereich sollte genug Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten bieten. Ein fensterloses Zimmer lässt sich als Abstellkammer oder als begehbarer Kleiderschrank benutzen.

Bei Durchgangszimmern sollte im Vorfeld erwogen werden, wie der Raum später genutzt werden kann. In welcher Himmelsrichtung liegen welche Räumlichkeiten?

Im Idealfall liegen die Wohn- und Aufenthaltsräume auf der Südseite, die Funktionsräume sind nach Norden hin ausgerichtet.

Dadurch sind optimale Lichtverhältnisse gegeben. Allerdings variieren die individuellen Vorlieben. Frühaufsteher freuen sich über ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer an der Ostseite der Wohnung.

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Souterrainwohnung Eine Souterrainwohnung befindet sich unter der Erdoberfläche. Die folgende Aufzählung bietet bei der Wahl des passenden Viertels erste Ansatzpunkte:.

Zielgruppe Beschreibung Künstler und Studenten Künstler und Studenten ziehen gerne dorthin, wo es laut und lebendig ist. Niedrige Mieten und ein reges Nachtleben sind Vorteile von Vierteln, die noch auf ihre Entdeckung warten.

Dafür befinden sich die Mietshäuser häufig in einem wartungsbedürftigen Zustand. Die Mieten sind mitunter recht hoch und bergen hohes Steigerungspotential.

Familien Familien werden in vielen Fällen in Vorstadtviertel ziehen. Darüber hinaus ist es häufig ruhiger als in den angesagten Stadteilen.

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Der Zeitraum erstreckt sich auf ein halbes Jahr. Teilweise kann sich der Vermieter das Recht auf Eigenvermarktung offenlassen.

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Es besteht zwar keine Auskunftspflicht, doch sollte die Selbstauskunft verweigert werden, wird der Vermieter an der Eignung des Interessenten zweifeln.

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Wie hoch sind die Heizungskosten? Wie wird geheizt? Die Heizungsart wirkt sich vor allem auf die Heizungs- und damit auf die Nebenkosten aus.

Der Energieausweis — ab dem 1. Mai Pflicht — gibt Auskunft über die Energiebilanz des Miethauses. Wie ist die Bausubstanz beschaffen?

Hier lohnt ein genauer Blick auf die Isolierung der Fenster und den Zeitpunkt der letzten Renovierung. Gibt es etwaige Mängel?

Diese sollten unbedingt in einem Übergabeprotokoll notiert werden, andernfalls fallen die Mängel der Altmieter auf die Nachfolger zurück.

Sind Haustiere erlaubt? Die Mietkosten. In den meisten Städten sind Preisverhandlungen unüblich und werden nicht gerne gesehen. Der Mietvertrag.

Fallstricke Beschreibung Schönheitsreparaturen Die früher häufig in Mietverträgen enthaltenen Endrenovierungsklauseln sind mittlerweile ungültig.

Kleinere Renovierungsarbeiten müssen jedoch vom Mieter durchgeführt werden. Reparaturarbeiten Kleinreparaturen müssen bis zu einer Höhe von Euro pro Reparatur vom Mieter erbracht werden.

Insgesamt dürfen die Kosten jedoch acht Prozent der Jahresmiete nicht überschreiten. Kündigungsfrist Im Normalfall besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist.

Manche Vermieter schreiben jedoch eine Sperrfrist in den Vertrag. Diese verpflichtet die beide Parteien dazu, für einen gewissen Zeitraum maximal 4 Jahre nicht vom Kündigungsrecht Gebrauch zu machen.

Bei befristeten Mietverträgen wird die Dauer des Mietverhältnisses schon vor dem Einzug festgelegt. Häufige Fragen rund um Mietwohnungen.

Wie ist der Wohnungsmarkt in meiner Stadt? Der Weg zur Traumwohnung. Unterlagen direkt online an den Vermieter schicken?

Zahle ich zu viel Miete? Weitere Immobilienangebote. Beliebte Suchkriterien. Einzimmerwohnung Zweizimmerwohnung Dreizimmerwohnung Vierzimmerwohnung Fünfzimmerwohnung.

Künstler und Studenten ziehen gerne dorthin, wo es laut und lebendig ist.